房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第02149号

原、被告签订的委托经营协议及被告关联公司九龙集团与原告签订的购房合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。双方在委托经营协议中对委托经营收益的收取有明确约定，即原告必须按时交清购房过程中的所有应付款项（包括按揭），方可收取委托经营收益。该条款并非约定原告丧失了收取经营收益的权利，而是约定原告在交清所有应付款项前无法领取经营收益。原告收取经营收益系基于物权。该房屋总价款为417633元。原告在本案审理之前已实际付款52303元，根据原告与被告签订的委托经营协议及原告与九龙集团签订的买卖合同，8509元作为开业前收益，2005年12月28日起至2007年12月27日的委托经营收益抵扣66821元的应付购房款。因此，原告实际欠付九龙集团购房款为290000元。原告于2014年9月18日将剩余款项29万元交纳至本院账户并表示该款系交纳给九龙集团的剩余购房款，九龙集团对是否领取该款项虽并未明确表示，但并不影响原告已将剩余购房款交清的事实，原、被告双方约定的给付经营收益的条件已成就。双方在协议中约定2007年12月28日开始原告收取委托经营收益。

原、被告签订的委托经营协议及被告关联公司九龙集团与原告签订的购房合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。双方在委托经营协议中对委托经营收益的收取有明确约定，即原告必须按时交清购房过程中的所有应付款项（包括按揭），方可收取委托经营收益。该条款并非约定原告丧失了收取经营收益的权利，而是约定原告在交清所有应付款项前无法领取经营收益。原告收取经营收益系基于物权。该房屋总价款为417633元。原告在本案审理之前已实际付款52303元，根据原告与被告签订的委托经营协议及原告与九龙集团签订的买卖合同，8509元作为开业前收益，2005年12月28日起至2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02149号上诉人（原审被告）连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路九龙世贸城503室。法定代表人张启飞，总经理。委托代理人于标、朱琰，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李舒丽。委托代理人徐浩，男，1974年11月26日，居民身份证号码3207211974********，汉族，住址同上。被上诉人（原审原……