物业服务合同纠纷 （2019）内02民终387号

滨海物业公司为杜灵云提供物业服务的事实清楚，双方虽未签订物业服务合同，但已形成事实上的合同关系。杜灵云应当按期缴纳物业管理费，对该诉讼请求该院予以支持。滨海物业公司主张杜灵云应按《前期物业合同》的约定承担违约金，但该合同系由建设单位新泰和公司与滨海物业公司签订，对杜灵云无法形成拘束力，故对滨海物业公司关于赔偿违约金的诉请不予支持，但杜灵云未能按期缴纳物业费确已造成滨海物业公司资金占用期间的利息损失，对此杜灵云应按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿利息损失。杜灵云应每月缴纳物业费126.31元，至2017年5月15日，结欠物业费126.31×12=1515.72元，至2018年5月15日结欠物业费1515.72元，利息起算日应自杜灵云未能按期给付物业费之日起算。剩余结欠物业费126.31×1.5=189.47元，应自2018年6月30日起计息。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决：一、被告杜灵云于

滨海物业公司为杜灵云提供物业服务的事实清楚，双方虽未签订物业服务合同，但已形成事实上的合同关系。杜灵云应当按期缴纳物业管理费，对该诉讼请求该院予以支持。滨海物业公司主张杜灵云应按《前期物业合同》的约定承担违约金，但该合同系由建设单位新泰和公司与滨海物业公司签订，对杜灵云无法形成拘束力，故对滨海物业公司关于赔偿违约金的诉请不予支持，但杜灵云未能按期缴纳物业费确已造成滨海物业公司资金占用期间的利息损失，对此杜灵云应按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿利息损失。杜灵云应每月缴纳物业费126.31元，至2017年5月15日，结欠物业费126.31×12=1515.72元，至2018年5月15

包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终387号 上诉人（一审被告）：杜灵云，男，1972年4月3日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：深圳市滨海物业管理有限公司包头分公司。 法定代表人：孙仲敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宫剑波，内蒙古天祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳宁，内蒙古天祺律师事务所律师。 上……