房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6630号

本案系房屋买卖合同纠纷。尹伟、殷建超签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应依约履行相应的义务。根据合同补充条款规定，双方应于2017年8月15日前去公证处办理公证手续，殷建超于拿到公证书当日付清全部购房款。因2017年8月14日司法部颁布《关于公证执业“五不准”的通知》致使无法办理公证，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，双方均有权要求解除合同。结合殷建超提交的2017年9月12日与尹伟的通话录音，一审法院确认尹伟、殷建超于2017年6月13日，签订的房地产买卖契约已经实际解除。因合同已经解除，尹伟诉求殷建超协助办理过户手续并交付房屋，于法无据，一审法院不予支持。因合同解除系不可归责于双方原因，尹伟、殷建超关于违约金的诉请，一审法院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在2017年9月12日殷建超与尹伟的通话录音中，双方就涉案房屋另行处置进行了协商，系

本案系房屋买卖合同纠纷。尹伟、殷建超签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应依约履行相应的义务。根据合同补充条款规定，双方应于2017年8月15日前去公证处办理公证手续，殷建超于拿到公证书当日付清全部购房款。因2017年8月14日司法部颁布《关于公证执业“五不准”的通知》致使无法办理公证，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，双方均有权要求解除合同。结合殷建超提交的2017年9月12日与尹伟的通话录音，一审法院确认尹伟、殷建超于2017年6月13日，签订的房地产买卖契约已经实际解除。因合同已经解除，尹伟诉求殷建

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终6630号 上诉人（原审原告、反诉被告）:尹伟,男,1987年6月20日出生,汉族,住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：袁伟,上海锦天城(青岛)律师事务所。 委托诉讼代理人：周海生,上海锦天城(青岛)律师事务所。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：殷建超，男，1983年11月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：夏晓晨，……