房屋租赁合同纠纷 （2016）甘08民终236号

平凉邮储银行与张军涛之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应当全面履行。2015年8月21日，平凉邮储银行向张军涛送达的《催告函》，以及2015年9月2日送达的《解除合同通知书》，履行了通知催告义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”平凉邮储银行提出解除合同的请求符合法律规定，合同的法定解除条件已成就；合同签订后，平凉邮储银行按照合同约定向张军涛交付租赁房屋，但张军涛只向平凉邮储银行支付了保证金10万元，其余租赁费未按合同约定交纳，拖欠第1年度、第2年度租金150万元。平凉邮储银行起诉后，张军涛仍没有提出给付租金的具体意见，确无继续如约履行合同的诚意，行为已构成根本违约，致使平凉邮储银行的合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效

平凉邮储银行与张军涛之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应当全面履行。2015年8月21日，平凉邮储银行向张军涛送达的《催告函》，以及2015年9月2日送达的《解除合同通知书》，履行了通知催告义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”平凉邮储银行提出解除合同的请求符合法律规定，合同的法定解除条件已成就；合同签订后，平凉邮储银行按照合同约定向张军涛交付租赁房屋，但张军涛只向平凉邮储银行支付了保证金10万元，其余租赁费未按

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘08民终236号上诉人（原审被告）：张军涛，男，1980年5月28日出生，汉族，城镇居民，住庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：麻刚，甘肃北斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司平凉市分行。住所地平凉市崆峒区。负责人：张晖，该分行行长。委托诉讼代理人：甘锋，甘肃胜友律师事务所律师。上诉人张军涛因与被上诉人中国邮政储蓄银……