商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终1435号

本案双方当事人对《商品房买卖合同》的内容及效力、房屋已实际交付的事实均不持异议，本院对此予以确认。关于上诉人是否应当支付违约金的问题，南阳太阳城公司上诉称因买受人迟延办理或不办理完税发票造成提交材料的迟延，上诉人对此不予认可，并且，办理房产证是买受人取得产权的法定手续，从情理及法理上考虑，买受人应当是绝对配合办理产权证书，上诉人至今未能提供合法、有效的证据证明房管部门受理办证所需资料的时间超出合同约定期限及迟延办理房产证的原因；一审判决依据《商品房买卖合同》第十五条“××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；……2、买受人不退房，××按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”的约定，及新野县房管部门出具对上诉人提交办理房产证资料时间的《调查函回复》内容，认定上诉人提交办证资料的时间明显超出合同的约定期限，证据充分，并无不当。综上所述，南阳太阳城公司的上诉理由因缺乏证据支持，依法不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，处理正确，本院依法予以维持。依

本案双方当事人对《商品房买卖合同》的内容及效力、房屋已实际交付的事实均不持异议，本院对此予以确认。关于上诉人是否应当支付违约金的问题，南阳太阳城公司上诉称因买受人迟延办理或不办理完税发票造成提交材料的迟延，上诉人对此不予认可，并且，办理房产证是买受人取得产权的法定手续，从情理及法理上考虑，买受人应当是绝对配合办理产权证书，上诉人至今未能提供合法、有效的证据证明房管部门受理办证所需资料的时间超出合同约定期限及迟延办理房产证的原因；一审判决依据《商品房买卖合同》第十五条“××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内取

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1435号上诉人（原审被告）：南阳太阳城置业有限公司，住所地桐柏县。统一社会信用代码914113305948605177。法定代表人：胡雷，任董事长。委托诉讼代理人：樊华巧，河南同心德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林晓东，男，1975年7月1日出生，汉族，市民，住新野县。上诉人南阳太阳城置业有限公司（以下简称南阳太阳城公司）因……