房屋买卖合同纠纷 （2014）丰（汉）民初字第191号

合同是双方真实意思的表示，合同成立后双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订《房屋买卖合同》后，原告交付了全部房款，履行了自己的义务。被告虽交付了房屋，但在房屋“两证”已经办理完毕的情况下却未及时将“两证”向原告发放，应依合同的约定承担违约责任。被告向原告收取装修保证金，其目的是为促使原告规范装修行为，被告未提供证据证明原告有不当装修行为，故所收取的保证金应退还原告。对于原告要求被告承担逾期交付房屋“两证”违约金的诉讼请求，被告主张已超过诉讼时效。民法通则对普通诉讼时效规定的期间为二年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。逾期交付房本的诉讼时效期间起算点应为被告从相关部门取得原告所购房屋的相关权属证书而未向原告发放的时间，即2013年的9月26日。原告提起诉讼的时间为2014年9月22日，并未超出法律规定的诉讼时效期间；被告的实际交房日期为2011年12月10日，逾期交房之日原告已知自己的权利受到侵害，原告未提交诉讼时效中断的证据，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼主张本院不予支持。被告主张曾与原告签订了《入住公约》，该公约

合同是双方真实意思的表示，合同成立后双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订《房屋买卖合同》后，原告交付了全部房款，履行了自己的义务。被告虽交付了房屋，但在房屋“两证”已经办理完毕的情况下却未及时将“两证”向原告发放，应依合同的约定承担违约责任。被告向原告收取装修保证金，其目的是为促使原告规范装修行为，被告未提供证据证明原告有不当装修行为，故所收取的保证金应退还原告。对于原告要求被告承担逾期交付房屋“两证”违约金的诉讼请求，被告主张已超过诉讼时效。民法通则对普通诉讼时效规定的期间为二年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。逾期交付房本的诉

河北省唐山市丰南区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰（汉）民初字第191号原告侯祥玉。被告唐山市腾达房地产开发有限公司。法定代表人陈德岭，职务：总经理。委托代理人赵国来，河北唯实律师事务所律师。委托代理人：赵建忠。原告侯祥玉诉被告唐山市腾达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘丽艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终……