商品房销售合同纠纷 （2021）赣03民终80号

宏德盛房地产公司承认刘娇、甘礼斌主张的事实，故对刘娇、甘礼斌主张的事实予以确认。本案争议焦点为违约金的认定。首先，双方于2016年1月14日签订的《萍乡市商品房买卖合同》是当事人真实的意思表示，属有效合同，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。其次，刘娇、甘礼斌已按照合同约定于2016年2月5日全额支付购房款，但宏德盛房地产公司未在合同约定的2016年5月30日前交付房屋，属违约行为，应当承担违约责任。再次，关于违约金的计算，根据双方合同约定，逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现刘娇、甘礼斌诉请宏德盛房地产公司按合同约定的已付购房款万分之五计算逾期交房违约金，符合合同约定。对于宏德盛房地产公司提出合同约定的违约金过高，应予以调整的抗辩意见，原审法院认为，当事人认为约定的违约金过分高于造成的损失的，可以要求适当减少。一方面，宏德盛房地产公司作为房地产开发企业，应当熟知合同条款的法律效力及其商业风险，既然提供该合同与刘娇、甘礼斌协商，表明其当时清楚并愿意

宏德盛房地产公司承认刘娇、甘礼斌主张的事实，故对刘娇、甘礼斌主张的事实予以确认。本案争议焦点为违约金的认定。首先，双方于2016年1月14日签订的《萍乡市商品房买卖合同》是当事人真实的意思表示，属有效合同，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。其次，刘娇、甘礼斌已按照合同约定于2016年2月5日全额支付购房款，但宏德盛房地产公司未在合同约定的2016年5月30日前交付房屋，属违约行为，应当承担违约责任。再次，关于违约金的计算，根据双方合同约定，逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣03民终80号上诉人（原审被告）：宏德盛（江西）房地产开发有限公司，住所地江西省萍乡市安源区瑞金北路**，统一社会信用代码91360300568690550D。法定代表人：张冬，该公司经理。委托诉讼代理人：陈秋枫，江西赣天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱灵枫，江西赣天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘娇，女，1986年10月9日生，汉……