物业服务合同纠纷 （2021）浙11民终137号

本案被告占有使用案涉物业的共用部分，系基于被告与案涉物业的建设单位（丽水市万可房地产开发有限公司）签订的前期物业服务合同。《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。本案并非业主与建设单位之间的合同纠纷，故对于建设单位是否为“擅自处分”，不予评判。本案被告已实际收取案涉物业的共有部分的租金，结合前期物业服务合同的履行情况、原告业主委员会的成立并主张权利的情况、各方的过错情况，根据公平原则，对原告诉请，酌情予以支持340000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决：一、被告丽水市莲花物业管理有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告丽水经济技术开发区南城绿都业主委员会人民币340000元。二、驳回原告丽水经济技术开发区南城绿都业主委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13

本案被告占有使用案涉物业的共用部分，系基于被告与案涉物业的建设单位（丽水市万可房地产开发有限公司）签订的前期物业服务合同。《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。本案并非业主与建设单位之间的合同纠纷，故对于建设单位是否为“擅自处分”，不予评判。本案被告已实际收取案涉物业的共有部分的租金，结合前期物业服务合同的履行情况、原告业主委员会的成立并主张权利的情况、各方的过错情况，根据公平原则，对原告诉请，酌情予以

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙11民终137号 上诉人（原审原告）：丽水经济技术开发区南城绿都业主委员会。住所地：丽水经济技术开发区南城绿都小区。 负责人：陈取，系业委会主任。 委托诉讼代理人：叶俊涛，浙江丽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丽水市莲花物业管理有限公司。住所地：丽水市莲都区莲花新村。统一社会信用代码：91331102746334314R。 法定……