房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终5581号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案房屋的租赁期限于2014年12月3日届满，期限届满后，古井房地产公司应向聂熙梅返还房屋。古井房地产公司将涉案房屋物业交接给安徽新澳物业管理有限公司，不能认定该公司已向聂熙梅交付房屋。虽然古井房地产公司于租赁期限届满后向聂熙梅支付了2241.29元，因聂熙梅不认可，不能视为双方就涉案房屋达成了不定期租赁合同。古井房地产公司未能返还房屋，应向聂熙梅支付自2014年12月4日至起诉之日止的损失。聂熙梅的损失为房屋占有使用费，根据本案案情，本院酌定古井房地产公司按照原租金的120%标准支付该项费用。经核算，该项费用为22879.89元（12911.5元×120%÷365天×539天）。扣除已经支付的2241.29元，古井房地产公司还应赔偿20638.6元。之后的房屋占有使用费按此标准顺延计算至涉案房屋实际交接之日止。古井集团公司系涉案《以租待售合同》的一般保证人，并非连带债务人，该公司对于古井房地产公司因未能全面履行合同义务而给聂熙梅造成的损失仅应承担一般保证责任。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案房屋的租赁期限于2014年12月3日届满，期限届满后，古井房地产公司应向聂熙梅返还房屋。古井房地产公司将涉案房屋物业交接给安徽新澳物业管理有限公司，不能认定该公司已向聂熙梅交付房屋。虽然古井房地产公司于租赁期限届满后向聂熙梅支付了2241.29元，因聂熙梅不认可，不能视为双方就涉案房屋达成了不定期租赁合同。古井房地产公司未能返还房屋，应向聂熙梅支付自2014年12月4日至起诉之日止的损失。聂熙梅的损失为房屋占有使用费，根据本案案情，本院酌定古井房地产公司按照原租金的120%标准支付该项费用。经核算，该项费

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5581号上诉人（原审原告）:聂熙梅，女，1968年12月28日出生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：聂恩贵，男，安徽省地质局327地质队退休职工，住安徽省合肥市瑶海区，系聂熙梅父亲。上诉人（原审被告）:安徽古井房地产集团有限责任公司，住所地安徽省亳州市丰水源超市（新华北路与古泉路交口）。法定代表人：王敬新，董事……