房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3391号

案涉《租赁合同》是三银公司、孙明闯的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。孙明闯在(2019)沪0118民初12987号案件中自认2018年9月之后仍有部分物品在系争房屋内，且双方均认可合同解除后双方未办理交接手续，故一审法院认定孙明闯应向三银公司支付2018年9月15日起至2018年11月15日止的租金。对于租金的计算标准，由于双方过错导致孙明闯无法正常使用系争房屋已经生效判决予以认定，故一审法院酌定孙明闯应支付2018年9月15日至2018年11月15日期间的租金4万元。综合考量三银公司的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，一审法院酌定孙明闯应赔偿三银公司损失5万元。据此，一审法院判决：一、孙明闯应于判决生效之日起十日内支付三银公司租金4万元；二、孙明闯应于判决生效之日起十日内赔偿三银公司房屋空置损失5万元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实中的笔误部分，本院已予以纠正，认定的其余事实属实，本院予以确认。本院认为，孙明闯与三银公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有

案涉《租赁合同》是三银公司、孙明闯的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。孙明闯在(2019)沪0118民初12987号案件中自认2018年9月之后仍有部分物品在系争房屋内，且双方均认可合同解除后双方未办理交接手续，故一审法院认定孙明闯应向三银公司支付2018年9月15日起至2018年11月15日止的租金。对于租金的计算标准，由于双方过错导致孙明闯无法正常使用系争房屋已经生效判决予以认定，故一审法院酌定孙明闯应支付2018年9月15日至2018年11月15日期间的租金4万元。综合考量三银公司的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3391号上诉人(原审被告)：孙明闯，男，1990年11月8日出生，汉族，户籍所在地四川省万源市。委托诉讼代理人：俞献强，上海衡茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海三银制漆有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄朝雄，总经理。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱盼鸿，上海东炬律师事务所律师。上诉……