房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第915号

江若娴与张开利、张琰及居间方签订的《房地产买卖居间协议书》所附的《房地产买卖协议》对房屋标的、价格、支付期限、过户及交付期限、违约责任等均作了约定，上述内容具备了买卖合同所需的必备条款，且双方对此均予以接受，系双方真实意思表示，江若娴与张开利、张琰之间的买卖合同依法成立，双方应当按约履行各自义务。双方约定在2013年10月底前签订网络版的《上海市房地产买卖合同》，然在签约前，江若娴要求变更购买方主体，以乙公司的名义购买房屋。此要求，本质是将买卖合同中买方的权利义务概括性转让。按照《合同法》八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。然而张开利、张琰作为买卖合同之卖方，并未同意江若娴转让其在合同中的权利和义务，故江若娴应当继续按约定期限履行此买卖协议。江若娴未能在买卖协议约定的期限内与出售方签订网络版的合同文本，构成违约。按买卖协议之约定，张开利、张琰有权解除合同。其于2013年11月20日向江若娴寄发解约通知，系依法行使合同解除权。按江若娴所述，其两天后即11月22日收到此通知，故双方的买卖协议于此日解除。江若娴要求张开利、张琰继续履行买卖协议、

江若娴与张开利、张琰及居间方签订的《房地产买卖居间协议书》所附的《房地产买卖协议》对房屋标的、价格、支付期限、过户及交付期限、违约责任等均作了约定，上述内容具备了买卖合同所需的必备条款，且双方对此均予以接受，系双方真实意思表示，江若娴与张开利、张琰之间的买卖合同依法成立，双方应当按约履行各自义务。双方约定在2013年10月底前签订网络版的《上海市房地产买卖合同》，然在签约前，江若娴要求变更购买方主体，以乙公司的名义购买房屋。此要求，本质是将买卖合同中买方的权利义务概括性转让。按照《合同法》八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。然而张开利、张琰作为买

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第915号上诉人（原审原告、反诉被告）江若娴。委托代理人郭达丽，上海肖波律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张开利。被上诉人（原审被告、反诉原告）张琰。委托代理人黄某某（系张琰之母）。两被上诉人之共同委托代理人马以祥，上海市陈宜陈律师事务所律师。上诉人江若娴因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）……