房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1295号

姜伟与沈跃忠签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。合同约定拖欠租金累计达一个月的，姜伟有权终止合同并收回房屋。现沈跃忠拖欠租金已达一个月，符合合同约定的解除条件，姜伟、王华有权要求解除合同。姜伟、王华在租赁房屋加锁的行为，表明其行使合同解除权。合同解除后，沈跃忠、沈惠萍再占有、使用房屋已缺乏合法依据，应将房屋腾退给出租人姜伟。对于租金，因姜伟、王华2016年7月13日将案涉房屋加锁，沈跃忠等人实际无法使用租赁房屋，房租计算至2016年7月13日为止，沈跃忠至今尚欠2015年度租金2500元，2016年5月20日至2016年7月13日的租金为14795元（100000元÷365天×54天），沈跃忠共应支付17295元。邬建荣、张朱风、张振忠出具承诺同意支付相关租金，姜伟、王华要求邬建荣、张朱风、张振忠承担责任，一审法院予以支持。沈跃忠未按约支付租金，违反约定，应承担年租金5%的违约金即5000元。对姜伟、王华主张的水电费、物业费等费用，双方合同约定该款项由承租方缴纳，姜伟、王华并未提供证据证明其已垫付该部分费用，对姜伟、王华的该项诉讼请求，一审法院不予支持

姜伟与沈跃忠签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。合同约定拖欠租金累计达一个月的，姜伟有权终止合同并收回房屋。现沈跃忠拖欠租金已达一个月，符合合同约定的解除条件，姜伟、王华有权要求解除合同。姜伟、王华在租赁房屋加锁的行为，表明其行使合同解除权。合同解除后，沈跃忠、沈惠萍再占有、使用房屋已缺乏合法依据，应将房屋腾退给出租人姜伟。对于租金，因姜伟、王华2016年7月13日将案涉房屋加锁，沈跃忠等人实际无法使用租赁房屋，房租计算至2016年7月13日为止，沈跃忠至今尚欠2015年度租金2500元，2016年5月20日至2016年7月13日的租金为14795元（1000

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1295号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈跃忠，男，1972年5月21日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人（原审被告）：沈惠萍，女，1964年10月11日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告）：邬建荣，男，1976年5月5日生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审被告）：张朱风，女，1983年11月1日生，汉族，住江苏省……