商品房销售合同纠纷 （2016）湘09民终130号

胡桂之与嘉和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行义务。嘉和公司在原审庭审中辩称，涉案房产设计方案经过当地行政部门审批，现在不是嘉和公司不办，而是嘉和公司依设计方案修建的房屋不符合消防要求，办不到房产证，属于不可抗力因素造成，嘉和公司不应承担逾期办证违约金的意见，应不予采纳。胡桂之请求嘉和公司支付的逾期办证违约金虽然与嘉和公司有明确约定，但从本案的实际情况来看，嘉和公司已依约将涉案房产交付给胡桂之使用近5年，今后胡桂之仍可继续居住，嘉和公司未给胡桂之办理房产证，并非出于主观故意，办不妥房产证的原因，是设计方案存在瑕疵，胡桂之居住其中，暂未造成直接经济利益损失，胡桂之向嘉和公司支付的房款数额为199990元，至原审判决时止，依约定嘉和公司应向胡桂之支付违约金55797.2元，该数额明显过高，如果满足胡桂之的诉讼请求，势必造成双方之间权利和义务的失衡，故应从法理上和情理上综合考量，结合公平原则，酌定违约金数额在胡桂之已付房款21%的范围内承担为宜，即41997.9元。综上，依照《中华人民共和

胡桂之与嘉和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行义务。嘉和公司在原审庭审中辩称，涉案房产设计方案经过当地行政部门审批，现在不是嘉和公司不办，而是嘉和公司依设计方案修建的房屋不符合消防要求，办不到房产证，属于不可抗力因素造成，嘉和公司不应承担逾期办证违约金的意见，应不予采纳。胡桂之请求嘉和公司支付的逾期办证违约金虽然与嘉和公司有明确约定，但从本案的实际情况来看，嘉和公司已依约将涉案房产交付给胡桂之使用近5年，今后胡桂之仍可继续居住，嘉和公司未给胡桂之办理房产证，并非出于主观故意，办不妥房产证的原

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终130号上诉人（原审原告）胡桂之。委托代理人夏真义，湖南资声律师事务所律师。委托代理人邓旭逵，湖南资声律师事务所律师。上诉人（原审被告）安化县嘉和房地产开发有限公司。法定代表人谭义方，该公司经理。委托代理人陈石平，安化县腾飞法律服务所法律工作者。上诉人胡桂之与上诉人安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）商品房销售合同纠纷一案……