房屋买卖合同纠纷 （2016）川03民终741号

本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人对签订房屋买卖协议的事实、被告肖晋驰逾期交房以及继续履行合同均无异议，当事人争议的焦点为原、被告双方签订房屋买卖合同中约定的产权过户的真实意思表示问题。原告黄守英称既然是房屋买卖合同则理所当然包括房产土地过户，且合同也约定了由被告肖晋驰办理产权过户，而被告肖晋驰辩称房屋买卖合同是第三人木屋房产提供的格式合同，虽然约定有房产土地过户的情形但不是合同当事人的真实意思表示，合同的真实意思是被告肖晋驰负责将案涉房产的企业负责人和企业印刷许可证变更，是转让企业而非买卖房屋。鉴于原、被告双方签订的合同系第三人木屋房产提供的格式合同，故对该房屋买卖合同是房屋买卖还是名为房屋买卖实为企业转让需对双方当事人签订的合同和履行合同的实际情况进行考量。原、被告双方签订的房屋买卖合同，条款中约定有“过户手续时所产生的一切税费由被告肖晋弛承担和被告肖晋驰办理过户费用超过50000元的由原、被告双方负担”，从该合同条款看，被告肖晋驰应负责房产过户，但该合同条款为格式条款，第三人木屋房产作为房产经纪人对此予以确认，因此该房屋买卖合同的理解应当从当事人之间的交易行为来分析其真实意

本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人对签订房屋买卖协议的事实、被告肖晋驰逾期交房以及继续履行合同均无异议，当事人争议的焦点为原、被告双方签订房屋买卖合同中约定的产权过户的真实意思表示问题。原告黄守英称既然是房屋买卖合同则理所当然包括房产土地过户，且合同也约定了由被告肖晋驰办理产权过户，而被告肖晋驰辩称房屋买卖合同是第三人木屋房产提供的格式合同，虽然约定有房产土地过户的情形但不是合同当事人的真实意思表示，合同的真实意思是被告肖晋驰负责将案涉房产的企业负责人和企业印刷许可证变更，是转让企业而非买卖房屋。鉴于原、被告双方签订的合同系第三人木屋房产提供的格式合同，故对该房屋买卖合同是房屋买卖还是名

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终741号上诉人(原审原告):黄守英,女,1970年5月19日出生,汉族,住四川省自贡市汇东新区。委托诉讼代理人：李斌，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人(原审被告):肖晋驰,男,汉族,1987年12月4日出生，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：阳小兰，女，1964年11月13日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。原审第三人:自贡市木屋……