房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终11617号

首先，关于主体问题，杨万良、武艳芳认可与周家倩签订合同，与徐叶芳之间不存在合同关系。依据杨万良向周家倩一方送达的《关于大兴房屋买卖事宜的函》、《撤销委托通知》上所载内容，以及杨万良配合徐叶芳办理贷款面签和缴税的行为，可以认定杨万良与周家倩在履行房屋买卖合同过程中，已经就将涉案房屋过户至徐叶芳名下达成一致意见。其次，关于房屋买卖合同是否应该继续履行的问题。根据双方提供的证据，现房屋买卖合同继续履行不存在障碍，徐叶芳在履行合同过程中，并未存在根本违约，现徐叶芳同意将剩余房款一次性给付杨万良、武艳芳，因此对于徐叶芳要求杨万良、武艳芳将涉案房屋过户至徐叶芳名下的诉讼请求，该院予以支持。对于周家倩、徐叶芳主张违约金、房屋租金、财产保全费的诉讼请求，因理由不充分，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下:一、判决生效后十日内，徐叶芳给付杨万良、武艳芳房款2410000元；二、徐叶芳履行上述义务后十日内，杨万良、武艳芳协助将位于北京市大兴区502房屋过户至徐叶芳名下；三、驳回周家倩的诉讼请求；四、驳回徐叶芳的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付

首先，关于主体问题，杨万良、武艳芳认可与周家倩签订合同，与徐叶芳之间不存在合同关系。依据杨万良向周家倩一方送达的《关于大兴房屋买卖事宜的函》、《撤销委托通知》上所载内容，以及杨万良配合徐叶芳办理贷款面签和缴税的行为，可以认定杨万良与周家倩在履行房屋买卖合同过程中，已经就将涉案房屋过户至徐叶芳名下达成一致意见。其次，关于房屋买卖合同是否应该继续履行的问题。根据双方提供的证据，现房屋买卖合同继续履行不存在障碍，徐叶芳在履行合同过程中，并未存在根本违约，现徐叶芳同意将剩余房款一次性给付杨万良、武艳芳，因此对于徐叶芳要求杨万良、武艳芳将涉案房屋过户至徐叶芳名下的诉讼请求，该院予以支持。对于周家倩、徐叶

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终11617号上诉人（原审被告）：杨万良，男，1972年11月15日出生。上诉人（原审被告）：武艳芳，女，1972年10月8日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：王艺，北京市中喆律师事务所律师。二上诉人之委托诉讼代理人：郭华珍，北京市中喆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周家倩，女，1988年7月22日出生。委托诉讼代理人：郭永强（周……