商品房销售合同纠纷 （2017）鲁05民终78号

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行。合同关于交房条件约定为商品房取得建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书，关于产权登记约定为××在商品房交付后180日内将办理产权登记的资料报登记机关备案。被告虽已将涉案商品房交付原告使用，但至原告起诉时仍未取得建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书，不具备法定及约定的交房条件，亦不能为原告办理产权登记，合同约定的解除条件成就。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于××的原因，导致××无法办理房屋所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故对原告解除合同的请求依法予以支持，被告应当退还房款289350元并按合同约定赔偿损失1446.75元（已付房款的0.5%），虽然该损失数额较少，鉴于原告在使用房屋期间委托被告出租涉案房屋收取租金，可视为其损失已得到补偿，对其超出的部分损失请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行。合同关于交房条件约定为商品房取得建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书，关于产权登记约定为××在商品房交付后180日内将办理产权登记的资料报登记机关备案。被告虽已将涉案商品房交付原告使用，但至原告起诉时仍未取得建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书，不具备法定及约定的交房条件，亦不能为原告办理产权登记，合同约定的解除条件成就。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终78号上诉人（原审被告）：东营市宝洋置业有限责任公司，住所地东营市东营区太行山路经济园区亚圣路25号，统一社会信用代码91370500681729592P。法定代表人：邹瑞海，经理。委托诉讼代理人：刘静静，山东东胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵燕，山东东胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵东荣，男，1953年6月6日出生，汉……