房屋买卖合同纠纷 （2013）西民二终字第01796号

马雪玲之母马爱英生前所立的公证遗嘱，形式合法，意思真实，系有效遗嘱。马爱英在立公证遗嘱后与马爱荣签订《房地产买卖契约》，在尚未收取对价的情况下，便将房屋过户给马爱荣；马爱荣后又与杨少军签订了《房地产买卖契约》，将房屋过户给杨少军，房款由马爱英收取。以上情节，结合杨少军出庭作证之证言，应予认定：马爱英与马爱荣之间的房屋买卖合同，名为买卖，实为保管，自房屋过户登记至马爱荣名下时，保管关系成立；后马爱荣将房屋转让杨少军，应属在马爱英授意下为之，此时在马爱英与马爱荣之间构成代理关系，马爱荣代马爱英出售房屋，马爱英收取杨少军交纳的购房款。至此，马爱英将房屋出售给杨少军，以其处分行为事实上撤销了之前所立的公证遗嘱（应为部分公证遗嘱）。现马雪玲作为马爱英的继承人起诉马爱荣，要求其支付下久马爱英的购房款并承担违约金，因马爱英与马爱荣之间订立的《房地产买卖契约》真实意思并非买卖，马爱荣据此起诉，违背民事活动中应当遵循的公平原则、等价有偿原则及诚实信用原则，故马爱荣的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院遂判决：一、驳回原告马雪玲要求被告马爱荣支付剩余购房款40000元之诉讼请求。二、驳回原告马雪玲要求被告马

马雪玲之母马爱英生前所立的公证遗嘱，形式合法，意思真实，系有效遗嘱。马爱英在立公证遗嘱后与马爱荣签订《房地产买卖契约》，在尚未收取对价的情况下，便将房屋过户给马爱荣；马爱荣后又与杨少军签订了《房地产买卖契约》，将房屋过户给杨少军，房款由马爱英收取。以上情节，结合杨少军出庭作证之证言，应予认定：马爱英与马爱荣之间的房屋买卖合同，名为买卖，实为保管，自房屋过户登记至马爱荣名下时，保管关系成立；后马爱荣将房屋转让杨少军，应属在马爱英授意下为之，此时在马爱英与马爱荣之间构成代理关系，马爱荣代马爱英出售房屋，马爱英收取杨少军交纳的购房款。至此，马爱英将房屋出售给杨少军，以其处分行为事实上撤销了之前所立的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第01796号上诉人（原审原告）马雪玲。委托代理人马正斌，男，1970年2月15日出生，回族，无业。委托代理人ＸＸ涛，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马爱荣，原西光厂退休职工。委托代理人王胜利，男，1945年12月20日出生。上诉人马雪玲因与被上诉人马爱荣房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2013）碑民一初……