排除妨害纠纷 （2016）苏13民终字第1423号

涉案“金水名都”小区5号楼301室房屋由香澜公司投资开发建造，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，香澜公司原始取得该房屋的所有权。香公司在开发“金水名都”小区过程中占用了朱三军所居住的位于楚苑居委会一组编号为38#房屋范围内的地块，但38#房屋的所有权人并非朱三军，而是杨克灿。理由如下：38#房屋的原所有权人赫永林通过执行程序将房屋抵给杨克灿，并将房屋产权证及土地使用权证过户至杨克灿名下，后赫永林违规补办了该房屋的土地使用权证书（经宿迁市国土局核实后予以注销）并将房屋出售给季明，季明又将房屋出售给朱三军，朱三军才得以占有该房屋，但根据不动产物权以登记方式取得的公示公信原则，朱三军占有的房屋并未从杨克灿名下过户至朱三军名下，故朱三军并未取得该房屋所有权。38#房屋因香澜公司开发需要而被拆迁后，香澜公司根据该房屋登记权属情况向杨克灿安置了一套房屋，故朱三军无权以房屋的原产权人名义而向香澜公司主张拆迁安置房。香澜公司虽向朱三军出具了将涉案“金水名都”小区5号楼301室房屋以优惠价格出售给朱三军的承诺，但因该承诺仅是房屋出售的意向书，在香澜公司并未与朱三军签订房屋买卖合同，且朱三军也未

涉案“金水名都”小区5号楼301室房屋由香澜公司投资开发建造，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，香澜公司原始取得该房屋的所有权。香公司在开发“金水名都”小区过程中占用了朱三军所居住的位于楚苑居委会一组编号为38#房屋范围内的地块，但38#房屋的所有权人并非朱三军，而是杨克灿。理由如下：38#房屋的原所有权人赫永林通过执行程序将房屋抵给杨克灿，并将房屋产权证及土地使用权证过户至杨克灿名下，后赫永林违规补办了该房屋的土地使用权证书（经宿迁市国土局核实后予以注销）并将房屋出售给季明，季明又将房屋出售给朱三军，朱三军才得以占有该房屋，但根据不动产物权以登记方式取得的公示公信原则，朱三军占有的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终字第1423号上诉人（原审被告）:朱三军。委托代理人：沈万全，江苏力豪律师事务所律师。委托代理人：杜存彬，江苏力豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:宿迁市香澜房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市宿城区金色水岸6幢403室。法定代表人：顾仲新，该公司董事长。委托代理人臧高，江苏河滨律师事务所律师。委托代理人臧梅，江苏河滨律师事务所……