房屋买卖合同纠纷 （2020）津01民终6982号

本案的争议焦点是：一、双方签订的《天津市房产买卖协议》是否有效；二、王春颖至今未付剩余房款的行为是否构成违约；三、王春颖的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于本案的争议焦点一，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，无民事行为能力人和限制民事行为能力人需要由法定代理人代理实施民事法律行为，或经法定代理人同意、追认。刘少雄提交的证据不足以证明其在签署《天津市房产买卖协议》时民事行为能力存在欠缺，且根据王春颖方提交反驳证据能够证明刘少雄在《天津市房产买卖协议》签署之后的2015年11月13日能够独立参与法院庭审，故对刘少雄提出的其民事行为能力欠缺的主张不予采信。另刘少雄主张其出售房屋的行为没有经过家人追认，但在庭审中刘少雄、刘少雄对签署《天津市房产买卖协议》时有刘少雄妻子李占英陪同的事实陈述一致。综上，王春颖、刘少雄双方签署的《天津市房产买卖协议》合法有效，双方均应遵照履行。关于本案的争议焦点二，虽然合同文本中有“当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变”的约定，但根据王春颖提交的

本案的争议焦点是：一、双方签订的《天津市房产买卖协议》是否有效；二、王春颖至今未付剩余房款的行为是否构成违约；三、王春颖的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于本案的争议焦点一，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，无民事行为能力人和限制民事行为能力人需要由法定代理人代理实施民事法律行为，或经法定代理人同意、追认。刘少雄提交的证据不足以证明其在签署《天津市房产买卖协议》时民事行为能力存在欠缺，且根据王春颖方提交反驳证据能够证明刘少雄在《天津市房产买卖协议》签署之后的2015年11月13日能够独立参与法院庭审，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6982号上诉人（一审被告）：刘少雄，男，1954年3月16日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：王春颖，男，1975年4月7日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张春山，天津雍阳律师事务所律师。上诉人刘少雄因与被上诉人王春颖房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初4575号民事判决……