建设用地使用权纠纷 （2018）粤2072民初12716号
裁判要旨
关于第一项诉求，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。” 吴志洪在庭审中自认涉案土地上未建造足够面积的建筑物，无法过户，因此，即使双方签订的协议有效且吴志洪已全部履行付款义务，吴志洪诉求过户的履行行为因违反上述法律的强制性规定，且涉案土地上尚有发生法律效力的抵押权以及数轮财产保全措施，属于法律上履行不能，经本院释明后，吴志洪仍坚持该项主张，故本院予以驳回。 关于第二项诉求，虽然协议约定张浩林“保证在六个月内为其办理全部过户及转证手续，逾期办理一切责任由甲方负责”，但基于上述理由，对于涉案土地不符合法律规定的过户条件，双方当事人在签订协议是知晓或应当知晓的，且吴志洪未提交证据证明张浩林存在不正当地阻止过户条件成就的行为，故对该项诉求，本院亦不予支
摘要
吴志洪与张浩林建设用地使用权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12716号原告：吴志洪，男，1964年2月2日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：李立国，广东融朗律师事务所律师。 被告：张浩林，男，1962年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。 原告吴志洪诉被告张浩林建设用地使用权纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告吴志洪及其委……