房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终7698号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告作为登记的权利人，依照物权公示公信的原则，其有权处分讼争房屋。没有所有权或者处分权，不影响其订立合同的效力。故对被告抗辩的房屋买卖合同无效的意见，一审法院不予采纳。对于被告抗辩的双方约定34.2万元首付款在春节时支付的意见，因无充分证据证实，一审法院不予采信。对于被告抗辩的原告提前解押系违约在先的问题。合同约定，原告应在过户前办理完成解押手续，并取回房产证。双方确认，解押款由原告支出。由此可见，双方关于权属解押方式的选择实际为第1种，即，甲方自有资金解押。该款约定，如买方贷款购买该房屋，则卖方应于买方按揭贷款获得审批通过之后再还款解押。因此，双方合同是约定了先面签审批通过，后还款解押的顺序。本案中，从合同的实际履行看，原告在2018年10月10日办理了解押还款，被告于2018年10

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告作为登记的权利人，依照物权公示公信的原则，其有权处分讼争房屋。没有所有权或者处分权，不影响其订立合同的效力。故对被告抗辩的房屋买卖合同无效的意见，一审法院不予采纳。对于被告抗辩的双方约定34.2万元首付款在春节时支付的意见，因无充分证据证实，一审法院不予采信。对于被告抗辩的原告提前解押系违

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7698号上诉人（原审被告）：苟俨，男，汉族，1984年5月17日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：郭浩，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周善娜，女，汉族，1985年9月2日出生，住重庆市九龙坡区。原审第三人：重庆到家了网络科技有限公司朝阳路二分公司，住所地重庆市九龙坡区兰花小区一小区1号附40-44号，统一……