房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4143号

本案为房屋买卖合同纠纷。王婷与薛家樑签订的中山市二手房买卖及居间服务合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。薛家樑对王婷已支付购房款160000元没有异议，一审法院予以确认。关于双方争议的违约方问题。首先，对于除定金之外的购房款的支付方式，在签订合同后，王婷与薛家樑已通过协商同意由按揭贷款支付变更为一次性付款，故王婷无须再按合同约定向银行申请按揭贷款。薛家樑以王婷没有向银行申请按揭贷款为由认为王婷违约，没有依据，一审法院不予认定。其次，从合同内容来看，无论是以按揭贷款支付还是以一次性付款支付剩余购房款，均须买卖双方共同签署银行资金监管协议，办理资金监管手续，将购房款存入监管账户。此外，双方合同还明确约定卖方须无条件配合办理上述资金监管手续。由此可见，买卖双方签署资金监管协议，办理资金监管手续是王婷支付购房款的前提。但薛家樑收取了王婷提前支付的购房款110000元用于还清银行贷款注销抵押登记后，拒绝按合同约定以及家家顺公司、王婷的要求办理资金监管手续，明显是违约行为。再次，对于薛家樑认为一次性付款在出新房产证后要经王婷同意才可收

本案为房屋买卖合同纠纷。王婷与薛家樑签订的中山市二手房买卖及居间服务合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。薛家樑对王婷已支付购房款160000元没有异议，一审法院予以确认。关于双方争议的违约方问题。首先，对于除定金之外的购房款的支付方式，在签订合同后，王婷与薛家樑已通过协商同意由按揭贷款支付变更为一次性付款，故王婷无须再按合同约定向银行申请按揭贷款。薛家樑以王婷没有向银行申请按揭贷款为由认为王婷违约，没有依据，一审法院不予认定。其次，从合同内容来看，无论是以按揭贷款支付还是以一次性付款支付剩余购房款，均须买卖双方共同签署银行资金监管

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4143号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛家樑，男，1968年4月29日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王婷，女，1987年11月10日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所实习……