房屋租赁合同纠纷 （2016）黑10民终830号

第五幼儿园将其所有的位于牡丹江市西一条路日照街229号的房屋租赁给杨学军时，第五幼儿园与杨学军签订了书面的租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，第五幼儿园与杨学军应当按照合同约定履行相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。杨学军租赁第五幼儿园的房屋到期理应归还，或与第五幼儿园协商继续租赁事宜，若双方继续履行合同，则视为续租，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但审理中，杨学军未能举出双方继续履行合同的证据。现租赁合同已经到期，杨学军应当按照合同约定将房屋归还第五幼儿园。第五幼儿园主张杨学军赔偿自2015年1月1日至2016年4月1日的损失，按每季度5400元计算为28800元，要求杨学军按每季度5400元赔偿自2016年4月1日至搬离租赁房屋之日的损失，因杨学军无合同约定占用第五幼儿园房屋，侵犯了第五幼儿园的财产权利，杨学军应当承担赔偿责任，故应予以支持。关于杨学军主张该合同无效及第五幼儿园应当赔偿杨学军损失的诉求，因未提供相关证据

第五幼儿园将其所有的位于牡丹江市西一条路日照街229号的房屋租赁给杨学军时，第五幼儿园与杨学军签订了书面的租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，第五幼儿园与杨学军应当按照合同约定履行相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。杨学军租赁第五幼儿园的房屋到期理应归还，或与第五幼儿园协商继续租赁事宜，若双方继续履行合同，则视为续租，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但审理中，杨学军未能举出双方继续履行合同的证据。现租赁合同已经到期，杨学军应当按照

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终830号上诉人（原审被告）：杨学军，男，1973年2月18日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：张凤美（杨学军妻子），女，1972年3月13日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。被上诉人（原审原告）：牡丹江市教育第五幼儿园，住所地牡丹江市。法定代表人：尹黎阳，女，职务园长。委托诉讼代理人：张德斌，黑龙江盛世律师事务所律……