农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5508号

关于五原告要求确认吴暖业、张显丕于1990年10月16日签订的《房屋买卖契约》无效的诉讼请求，根据查明事实，吴暖业与张显丕于1990年10月份签订关于涉案房屋买卖契约，并且支付房款交付房屋，协议履行完毕，该交易已完成长达三十年之久，涉案房屋已经被拆迁，五原告要求确认合同无效系受拆迁利益所驱动，为维护交易及市场稳定，且交易时，并无法律法规或者其他规章制度禁止买卖。因此，五原告的该诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院据此判决：驳回吴雪梅、吴芸芸、吴乃聪、吴乃光、吴乃风的诉讼请求。案件受理费100元，由吴雪梅、吴芸芸、吴乃聪、吴乃光、吴乃风负担。经本院审理查明的事实与一审一致。本院认为：上诉人之父与被上诉人之父之间存在买卖涉案房产的法律关系且该买买已履行完毕的事实不容否认。涉案房产买卖发生于1990年，根据法不溯及既往及更有利于保护当事人合法权益的原则，本案纠纷应适用买卖行为发生时的相关法律，即《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）的规定，对该行为效力作出评价。该法第四十一条规定：城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地

关于五原告要求确认吴暖业、张显丕于1990年10月16日签订的《房屋买卖契约》无效的诉讼请求，根据查明事实，吴暖业与张显丕于1990年10月份签订关于涉案房屋买卖契约，并且支付房款交付房屋，协议履行完毕，该交易已完成长达三十年之久，涉案房屋已经被拆迁，五原告要求确认合同无效系受拆迁利益所驱动，为维护交易及市场稳定，且交易时，并无法律法规或者其他规章制度禁止买卖。因此，五原告的该诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院据此判决：驳回吴雪梅、吴芸芸、吴乃聪、吴乃光、吴乃风的诉讼请求。案件受理费100元，由吴雪梅、吴芸芸、吴乃聪、吴乃光、吴乃风负担

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终5508号上诉人（原审原告）：吴雪梅，女。上诉人（原审原告）：吴芸芸，女。上诉人（原审原告）：吴乃聪，男。上诉人（原审原告）：吴乃光，女。上诉人（原审原告）：吴乃风，女。五上诉人之共同委托诉讼代理人：王新会，青岛即墨潮海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张维松，男。被上诉人（原审被告）：张维明，男，。二被上诉人之共同委托诉讼……