房屋买卖合同纠纷 （2010）浙台民终字第792号

原告陈某某与被告仇甲签订的转让协议系双方某实意思表示，转让标的物在协议书中的屋基系国有划拨土地使用权，按照法律规定，须经有批准权的人民政府同意转让。现温岭市人民政府土地管理部门出具了该土地使用权连同地上建筑物一起可以转让的意见，故应认定本案转让行为有效。转让行为发生时，第三人仇乙不满十周岁，其民事活动应由法定代理人代理。被告仇甲为第三人父亲，系法定代理人，其处分第三人的财产符合法某某。现原告已按约支付了第一期的转让价款，房屋亦由原告出资建造完成。但该房屋已被本院查封，被告仇甲及第三人仇乙无法协助原告办理该房屋的房地产过户手续。故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华某某共和国民法通则》第十二条第二款，《中华某某共和国合同法》第四十四条第一款、《中华某某共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条和《中华某某共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告陈某某与被告仇甲签订的出让屋基协议有效。二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告仇甲与第三人仇乙负担。宣判后，原告陈某

原告陈某某与被告仇甲签订的转让协议系双方某实意思表示，转让标的物在协议书中的屋基系国有划拨土地使用权，按照法律规定，须经有批准权的人民政府同意转让。现温岭市人民政府土地管理部门出具了该土地使用权连同地上建筑物一起可以转让的意见，故应认定本案转让行为有效。转让行为发生时，第三人仇乙不满十周岁，其民事活动应由法定代理人代理。被告仇甲为第三人父亲，系法定代理人，其处分第三人的财产符合法某某。现原告已按约支付了第一期的转让价款，房屋亦由原告出资建造完成。但该房屋已被本院查封，被告仇甲及第三人仇乙无法协助原告办理该房屋的房地产过户手续。故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华某某共和国民法通则

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第792号上诉人（原审原告）：陈某某。委托代理人：柳某某。被上诉人（原审被告）：洪某。被上诉人（原审被告）：仇甲。原审第三人：仇乙。法定代理人：仇甲。上诉人陈某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2010）台温执异初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审判决认定：被告仇……