物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6889号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出的房屋漏水、窗户漏风问题因其与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。前期物业服务合同约定住宅物业服务费1.2元/平方米/月，被告应交纳的自2013年12月29日起至2017年3月28日的住宅物业服务费为4539元（1.2元/平方米/月×96.99平方米×39月）。原告主张的2017年3月28日以后的物业费，因尚未发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出的房屋漏水、窗户漏风问题因其与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。前期物业服务合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6889号上诉人（原审被告）：杜绍坤，女，汉族，1959年2月1日出生，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杜绍祖，男，汉族，1954年5月18日出生，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳浅草绿阁物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街26号。法定代表人：李有志，该公司经理。委托诉讼代理人：姚岩，女，汉族，1980年7月20日……