房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终247号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点：一、景天公司与案外人廖某的房屋买卖合同是否解除；二、案涉房屋买卖合同是否无效，应否解除。关于焦点一。本案中，案外人廖某购得景天公司的房屋后，委托其丈夫贺武文办理案涉房屋转让或变更他人并收取房款等事宜，尔后，景天公司与案外人廖某虽未签订书面解除房屋买卖合同，但根据本案查明的事实，尤其是双方于2020年7月28日共同向永兴县不动产登记中心提交的《商品房买卖合同撤销申请书》中的内容表明，景天公司与案外人廖某已就解除案涉房屋买卖合同达成协商一致意见，且均是其真实意思表示，一审法院予以确认。关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十二条对无效合同作了明确规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定”，景天公司主张金润碲业公司的房屋买卖合同无效，则该合同应当符合合同法第五十二条规定的情形。景天公司主张合同无效认为贺武文是在无权代理的情况下签订2020××××××号商品房买卖合同，违犯了合同法第

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点：一、景天公司与案外人廖某的房屋买卖合同是否解除；二、案涉房屋买卖合同是否无效，应否解除。关于焦点一。本案中，案外人廖某购得景天公司的房屋后，委托其丈夫贺武文办理案涉房屋转让或变更他人并收取房款等事宜，尔后，景天公司与案外人廖某虽未签订书面解除房屋买卖合同，但根据本案查明的事实，尤其是双方于2020年7月28日共同向永兴县不动产登记中心提交的《商品房买卖合同撤销申请书》中的内容表明，景天公司与案外人廖某已就解除案涉房屋买卖合同达成协商一致意见，且均是其真实意思表示，一审法院予以确认。关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十二条对无效合同作了明确规定“有下列情形

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终247号上诉人（原审原告）：郴州市景天房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江街道滨河路**。法定代表人：曹先友，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈郁庆，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省金润碲业有限公司，住，住所地湖南省郴州市永兴县经济开发区柏林工业园/div>法定代表人：马检顺，该公司经理。委托诉讼代理人：李飞，……