房屋买卖合同纠纷 （2017）豫04民终426号

出卖人在未取得商品房预售许可情况下与买受人订立的房地产买卖合同，若在起诉时仍未能取得商品房预售许可，应当认定该合同无效，买受人请求返还已付购房款及利息应当予以支持。本案中，康泰公司将预开发的黄楝树项目中的13套房屋的房产契约交由案外人刘广全代售，案外人刘广全向康泰公司出具借款借据，所收房款由其暂用，案外人刘广全将房屋出售给张华冰，并签订房产买卖契约，收取预付款90000元。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”案外人刘广全向张华冰出售房屋，张华冰有理由相信出售的房屋系康泰公司委托刘广全对外出售，因此案外人刘广全的行为与康泰公司之间形成表见代理关系，案外人刘广全的出售房屋的行为，代表康泰公司。因出售的房屋现并未开发建设，亦未取得商品房预售许可等相关手续，与张华冰签订的房地产买卖合同应属无效，张华冰要求确认该房屋买卖合同无效退还已付房款的请求，予以支持。张华冰要求康泰公司支付所交预付旁款的利息，应从主张之日按照中国人民银行同期贷款利率向张华冰支付利息。根据《中华人民共

出卖人在未取得商品房预售许可情况下与买受人订立的房地产买卖合同，若在起诉时仍未能取得商品房预售许可，应当认定该合同无效，买受人请求返还已付购房款及利息应当予以支持。本案中，康泰公司将预开发的黄楝树项目中的13套房屋的房产契约交由案外人刘广全代售，案外人刘广全向康泰公司出具借款借据，所收房款由其暂用，案外人刘广全将房屋出售给张华冰，并签订房产买卖契约，收取预付款90000元。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”案外人刘广全向张华冰出售房屋，张华冰有理由相信出售的房屋系康泰

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终426号上诉人（原审被告）平顶山市康泰房地产开发有限公司，住所地：平顶山市新华区体育路西30号院3号楼西单元2楼东户，统一社会信用代码：91410400715666447H。法定代表人李艳兰，总经理。委托诉讼代理人：李振伟，河南金豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张华冰，男，汉族，1972年1月25日出生，住平顶山市卫东区。委托……