商品房预约合同纠纷 （2015）南民申字第00259号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的本意是规范商品房市场交易行为，制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则，严重损害市场交易安全的行为。而在本案中，中盛房地产公司虽然将已与王洪杰签订认购书的房屋另行与他人签订房屋买卖合同，但是房地产公司不构成恶意违约，不适用上述司法解释的规定。根据一审审理情况以及双方当事人提交的证据情况，综合分析如下：从原因上看，中盛房地产公司在按照认购书中所留联系方式无法与王洪杰取得联系的情况下，才将该房屋另行出售。从时间间隔上看，中盛房地产公司与王洪杰签订认购书的时间是2013年8月10日，与他人签订房屋买卖合同的时间是2014年2月10，相距六个月。从房屋售出的价格上看，房地产公司与王洪杰约定的价格是48万余元，而另行出售的价格是47万余元，相比之下，后者还略低。从事后采取措施情况看，房地产公司在该房屋售出后，还为王洪杰预留了一套房屋。可见，现有证据不能证实中盛房地产公司将该房屋另行出售存在欺诈行为或主观上的恶意违约，原审亦认定王洪杰存在一定过错。故王洪杰要求中盛房地产公司赔偿其一倍已付购房款的损失缺乏事实依据和证据支持
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的本意是规范商品房市场交易行为，制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则，严重损害市场交易安全的行为。而在本案中，中盛房地产公司虽然将已与王洪杰签订认购书的房屋另行与他人签订房屋买卖合同，但是房地产公司不构成恶意违约，不适用上述司法解释的规定。根据一审审理情况以及双方当事人提交的证据情况，综合分析如下：从原因上看，中盛房地产公司在按照认购书中所留联系方式无法与王洪杰取得联系的情况下，才将该房屋另行出售。从时间间隔上看，中盛房地产公司与王洪杰签订认购书的时间是2013年8月10日，与他人签订房屋买卖合同的时间是2014年
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）南民申字第00259号再审申请人（一审原告）：王洪杰。委托代理人：王洪伟。被申请人（一审被告）：南阳市中盛房地产开发有限公司。住所地：南阳市梅溪国际大酒店**楼。法定代表人：汪文中，该公司董事长。委托代理人：薛起堂，北京市惠诚律师事务所律师。再审申请人王洪杰因与被申请人南阳市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）商品房预约合同纠纷一案……