物业服务合同纠纷 （2021）川01民终9379号

按照原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，四川星慧投资置业有限公司与中铁瑞城物业公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对包括本案林燕在内的全体业主均具有约束力。合同到期后，案涉小区未选定新的物业服务企业，而由中铁瑞城物业公司继续按原合同内容提供了物业服务，林燕客观上也接受了中铁瑞城物业公司提供的物业服务。按照原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，一审法院对林燕提出拒绝支付物业管理费的抗辩意见，不予支持。以上，至中铁瑞城物业公司2019年1月20日撤场后，林燕尚欠物业服务费13629.37元的事实成立，一审法院予以确认。

按照原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，四川星慧投资置业有限公司与中铁瑞城物业公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对包括本案林燕在内的全体业主均具有约束力。合同到期后，案涉小区未选定新的物业服务企业，而由中铁瑞城物业公司继续按原合同内容提供了物业服务，林燕客观上也接受了中铁瑞城物业公司提供的物业服务。按照原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9379号 上诉人（原审被告）：林燕，女，1971年9月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被诉人（原审原告）：成都中铁二局瑞成物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区马家花园2号。 法定代表人：冯斌，执行董事。 委托诉讼代理人：苟海文，男，1985年11月27日出生，汉族，住四川省成都市青白江区，系公司工作人员。 上诉人……