房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第715号

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，在双方签订确认时依法成立生效，双方应按合同约定履行义务。对于被告提出产生《房屋买卖合同》的债务被告已履行完毕，故该合同权利义务终止的抗辩意见，因被告所提交的证据不能明确签订《房屋买卖合同》所基于的债务已履行完毕，故对其抗辩意见本院不予采纳。针对原告的诉请，本案中原、被告双方签订的《房屋买卖合同》标的房屋现已出售给他人，并已办理过户手续，合同的目的已不能实现，合同约定对房屋的交付及办理过户手续的义务事实上已不能履行，故原告主张被告继续履行合同并办理登记过户手续的诉请已无法达成，原告的上述诉请，不予支持。对原告主张被告支付违约金的诉请，由于被告将房屋出售给他人的行为致合同目的不能实现，构成违约，应负相应的违约责任，故原告主张被告承担违约责任的诉请，予以支持。原告主张按合同约定计算违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，在本案中，原告未举证证明自己遭受的实际损失，而原、被告之间合同标的金额为1280000元，而原告从2013年7月8日起暂计算至2013

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，在双方签订确认时依法成立生效，双方应按合同约定履行义务。对于被告提出产生《房屋买卖合同》的债务被告已履行完毕，故该合同权利义务终止的抗辩意见，因被告所提交的证据不能明确签订《房屋买卖合同》所基于的债务已履行完毕，故对其抗辩意见本院不予采纳。针对原告的诉请，本案中原、被告双方签订的《房屋买卖合同》标的房屋现已出售给他人，并已办理过户手续，合同的目的已不能实现，合同约定对房屋的交付及办理过户手续的义务事实上已不能履行，故原告主张被告继续履行合同并办理登记过户手续的诉请已无法达成，原告的上述诉请，不予支持。对原告主张被告支付违约金的诉请，由于被告将房屋出

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第715号上诉人（原审原告）张自力，男，1966年3月7日生,汉族。特别授权诉讼代理人唐慧萍，国浩（昆明）律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱显华，男，1966年4月17日生，汉族。上诉人（原审被告）钟静，女，1972年5月26日生，汉族。特别授权诉讼代理人黄静、张晋恺，云南典卫律师事务所律师。上诉人张自力、朱显华、钟静房屋买卖合同纠……