物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终10505号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、刘娜娜签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘娜娜享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2585元（2873元×90%）关于永盛物业公司提出的要求刘娜娜支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于刘娜娜提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对刘娜娜的该项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审法院判决如下：一、被告刘娜娜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁永盛物业发展有限公司交纳其拖欠的2012年11月3日起至2016年3月14日的物业费2585元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、刘娜娜签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘娜娜享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即2585元（2873元×90%）关于永盛物业公司提出的要求刘娜娜支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于刘娜娜提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10505号上诉人（原审被告）：刘娜娜，女，1979年6月19日生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：孙湘琴，女，1953年5月29日生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司。住所地沈阳市于洪区吉力湖街**号1门。法定代表人：王超，系该公司经理。委托代理人：窦帅，女，1989年6月6日生，汉族。上诉人刘娜娜诉……