房屋买卖合同纠纷 （2017）闽03民终2938号

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑智杰与魏金顺签订的《套房买卖协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同约定。郑智杰按照协议约定将讼争房产过户至魏金顺名下，魏金顺应按照协议约定支付购房款给郑智杰。魏金顺只支付购房款45.7万元给郑智杰，显属违约。虽然协议约定若一方违约，应按照总购房款的30%（即67万×30%=20.1万）支付违约金给对方，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金过高，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案郑智杰未能提供证据证明因此而造成的实际损失，其要求魏金顺按照总购房款的25%（即67万×25%=16.75万）支付违约金，可认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，应适当予以减少。结合本案的实际情况，本院酌定按照未付购房款的15%计算违约金，即21.3万（67万-

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑智杰与魏金顺签订的《套房买卖协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同约定。郑智杰按照协议约定将讼争房产过户至魏金顺名下，魏金顺应按照协议约定支付购房款给郑智杰。魏金顺只支付购房款45.7万元给郑智杰，显属违约。虽然协议约定若一方违约，应按照总购房款的30%（即67万×30%=20.1万）支付违约金给对方，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金过高，人民法院应当以实际损失为基础

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2938号上诉人（原审被告）：魏金顺，男，1984年10月6日出生，汉族，莆田市秀屿区人，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：陈松，男，汉族，1948年3月16日出生，住福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）：郑智杰，男，1995年2月19日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：林东阳，福建律海律师事务……