房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终5227号

王兆阗与鞠锋、葛孝晨签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容合法，法院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。王兆阗作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付购房款的合同义务，鞠锋、葛孝晨作为出卖人应按合同约定配合王兆阗办理案涉房屋的产权过户手续。鞠锋、葛孝晨未及时办理涉案房屋的产权登记手续，在取得不动产权证书后未按约定5日内交给王兆阗，未在徐州市房屋限售政策2018年6月10日实施前给王兆阗办结房产过户手续，涉案房屋因鞠锋、葛孝晨涉及其他诉讼案件被一审法院于2018年7、8月份查封至本案一审庭审结束仍未解除查封，应认定鞠锋、葛孝晨违约，致使王兆阗购买房屋的合同目的不能实现，王兆阗请求解除涉案的房屋买卖协议书，鞠锋、葛孝晨亦同意解除，不违反法律规定，法院确认予以解除。合同解除后，鞠锋、葛孝晨应向王兆阗返还已给付的购房款50万元。鞠锋、葛孝晨在履行合同义务中存在违约，王兆阗有权按照合同约定向鞠锋、葛孝晨主张违约责任。王兆阗没有提供证据证明因鞠锋、葛孝晨违约造成其实际损失情况，王兆阗主张违约金60万元过高，根据本案的实际情况，一审法院酌情支持违约金20万元。综上

王兆阗与鞠锋、葛孝晨签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容合法，法院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。王兆阗作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付购房款的合同义务，鞠锋、葛孝晨作为出卖人应按合同约定配合王兆阗办理案涉房屋的产权过户手续。鞠锋、葛孝晨未及时办理涉案房屋的产权登记手续，在取得不动产权证书后未按约定5日内交给王兆阗，未在徐州市房屋限售政策2018年6月10日实施前给王兆阗办结房产过户手续，涉案房屋因鞠锋、葛孝晨涉及其他诉讼案件被一审法院于2018年7、8月份查封至本案一审庭审结束仍未解除查封，应认定鞠锋、葛孝晨违约，致使王兆阗购买房屋的合同目的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5227号上诉人(原审原告)：王兆阗，男，1980年1月1日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：娄培培，江苏金合律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：鞠锋，男，1986年2月8日生，汉族，住江苏省徐州市新城区。被上诉人(原审被告)：葛孝晨，女，1989年8月15日生，汉族，住江苏省徐州市新城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人……