房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终5913号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。本案中，根据王浩、王修平与张德宇签订的《房屋买卖合同》，张德宇应于2015年11月18日支付房款至350000元，于2016年11月18日支付房款至700000元，而截止2017年4月底张德宇仅支付房款300000元，张德宇逾期未向王浩、王修平支付房款，已经构成违约。2017年4月25日的谈话内容可以证实王浩、王修平在2017年春节前以及谈话当日向张德宇催要房款，且王浩、王修平给予了合理支付期限，而张德宇在期限内仍未支付房款。综上，王浩、王修平有权解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合申通快递面单、跟踪记录，与2017年5月22日《律师函》的内容以及张德宇的陈述，可以认定王浩、王修平已经通知张德宇解除合同，张德宇应将涉案房屋归还王浩、王修平，故对王浩、王修平要求确认与张德宇间的房屋买卖合同解除并返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国
摘要
上诉人张德宇与被上诉人王浩、王修平房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终5913号上诉人（原审被告）：张德宇，男，1972年11月15日生，汉族，户籍地安徽省阜南县，现住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：王明，江苏建大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王浩，男，1991年11月28日生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：王修平，男，1971年6月21日生，汉族，户籍地江苏省南京市……