物业服务合同纠纷 （2021）黔01民终3099号

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李燕琴认为再鸿物业公司未处理房屋漏水问题，以再鸿物业公司未履行合同约定的义务为由拒缴物业费。李燕琴举证的房屋漏水25张照片、再鸿物业公司出具维修基金收款收据1张，再鸿物业公司未予认可，李燕琴也未提供其他证据对前述照片与本案的关联性进行佐证。退言之，对于房屋漏水，再鸿物业公司是否负有对房屋漏水进行修缮的义务，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条第二款：“建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”的规定，房屋屋面防水工程由建筑企业在建筑工程范围内施工，并需依法进行保修，作为房屋建筑工程的一部分，屋面防水出现的问题，一般应归属于房屋结构性问题，不属于一般理解的物业服务管理范围。同时，案涉《合同一》、《合同二》均未就再鸿物业公司应负责修缮碧海乾图花园小区的屋面漏水进行特殊约定，尽管如此，再鸿物业公

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李燕琴认为再鸿物业公司未处理房屋漏水问题，以再鸿物业公司未履行合同约定的义务为由拒缴物业费。李燕琴举证的房屋漏水25张照片、再鸿物业公司出具维修基金收款收据1张，再鸿物业公司未予认可，李燕琴也未提供其他证据对前述照片与本案的关联性进行佐证。退言之，对于房屋漏水，再鸿物业公司是否负有对房屋漏水进行修缮的义务，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条第二款：“建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3099号上诉人（原审被告）：李燕琴，女，1976年12月15日出生，汉族，住所地贵州省赫章县。被上诉人（原审原告）：贵州再鸿物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦642室。法定代表人：徐梅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李雅馨，贵州存正律师事务所律师。委托诉讼代理人：首仁祺，贵……