房屋买卖合同纠纷 （2021）吉07民终330号

宋长青与扶余中合新农市场置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现涉案房屋已由扶余中合新农市场置业有限公司实际交付宋长青，截止到2018年2月28日宋长青尚不能办理案涉房屋的不动产权属登记手续，按照双方合同第十五条约定“关于产权登记的约定，出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按从规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的补偿金”。扶余中合新农市场置业有限公司应当在交付房屋后按约定的期限内向产权登记部门提交相关资料进行备案，从而使案涉房屋具备申请办理权属证书的条件，这是扶余中合新农市场置业有限公司作为出卖人应尽的协助义务。导致宋长青不能办理案涉房屋土地权属变更登记的原因系扶余中合新农市场置业有限公司没有在合同约定期限履行协助义务，违约的事实客观存在。按照合同约定，扶余中合新农市场置业有限公司应对违约行为承担相应的法律责任。当事

宋长青与扶余中合新农市场置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现涉案房屋已由扶余中合新农市场置业有限公司实际交付宋长青，截止到2018年2月28日宋长青尚不能办理案涉房屋的不动产权属登记手续，按照双方合同第十五条约定“关于产权登记的约定，出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按从规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的补偿金”。扶

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终330号上诉人（原审被告）：扶余中合新农市场置业有限公司，住所地吉林省扶余。法定代表人：谢铁民，经理。委托诉讼代理人：韩俊峰，吉林夫余律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋长青，男，1973年6月3日出生，汉族，现住吉林省松原市扶余市。上诉人扶余中合新农市场置业有限公司（以下简称中合置业公司）因与被上诉人宋长青房屋买卖合同纠纷一案，……