房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终2838号

原告李化珂、被告李振义与第三人淄博创道房地产服务有限公司共同签订的《房地产买卖合约》性质上属于房地产中介买卖合同，三方经平等协商达成的合约出于其真实意思表示，合法有效。被告在《房地产买卖合约》后给原告出具了20000元的定金收据，证明其已收到此款，至于其与第三人签订《保证金托管协议书》，约定在给第三人提供房产权属证书原件前保证金由第三人代管，以及在《房地产买卖合约》中确认保证金转为定金，待第三人查验该物业产权清晰有效可转让后将定金放予被告，均是被告对自己已得权益的处分。被告李振义的委托诉讼代理人关于合约无效以及否认被告收到定金的答辩观点均不成立，均不予采纳。原告虽无直接证据证明被告之女多次拒绝履行合约的意思表示系出于被告授权，但在本案诉前调解及诉讼过程中，被告已经知悉原告诉求，仍以合约无效作辩，被告的行为与第三人陈述可相印证，足以证明被告确实违约，原告所诉事实成立，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

原告李化珂、被告李振义与第三人淄博创道房地产服务有限公司共同签订的《房地产买卖合约》性质上属于房地产中介买卖合同，三方经平等协商达成的合约出于其真实意思表示，合法有效。被告在《房地产买卖合约》后给原告出具了20000元的定金收据，证明其已收到此款，至于其与第三人签订《保证金托管协议书》，约定在给第三人提供房产权属证书原件前保证金由第三人代管，以及在《房地产买卖合约》中确认保证金转为定金，待第三人查验该物业产权清晰有效可转让后将定金放予被告，均是被告对自己已得权益的处分。被告李振义的委托诉讼代理人关于合约无效以及否认被告收到定金的答辩观点均不成立，均不予采纳。原告虽无直接证据证明被告之女多次拒绝

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2838号上诉人（原审被告）：李振义，男，1939年5月1日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：陈树法，山东言博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李化珂，男，1978年3月2日出生，汉族，淄博成畅建筑陶瓷有限公司职工，现住淄博市博山区。委托诉讼代理人：张岩，山东长城长律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：山东创道……