定金合同纠纷 （2019）琼01民终5702号

关于《二手房定金合同》是否合法有效的问题。定金是当事人约定在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数额的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。本案中，双方签订《二手房定金合同》的目的在于辜武大向史铁钉支付定金作为约定的期限正式签订房屋买卖合同的保证。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案双方在《二手房定金合同》明确了涉案房产存在抵押，约定了签买卖契约时，需辜武大与第三方共管资金，待解除抵押后并且过户或公证给辜武大，同时解除资金共管。该约定即明确了双方为达到房产交易安全、过户的目的及消灭抵押权、不损害抵押权人的利益的内容，双方的约定符合上述物权法的规定，且该条款的规定不属于效力性强制性规定，而属于管理性强制性规定。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。史铁钉将房产登记的建筑面积为80.23㎡在双方合同中签订为建筑面积103.68㎡，违背诚实信用原则，辜武大属于善意的相对人；史铁

关于《二手房定金合同》是否合法有效的问题。定金是当事人约定在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数额的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。本案中，双方签订《二手房定金合同》的目的在于辜武大向史铁钉支付定金作为约定的期限正式签订房屋买卖合同的保证。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案双方在《二手房定金合同》明确了涉案房产存在抵押，约定了签买卖契约时，需辜武大与第三方共管资金，待解除抵押后并且过户或公证给辜武大，同时解除资金共管。该约定即明确了双方为达到房产交易安全、过户的目的及消灭

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5702号上诉人（原审被告）：史铁钉，男，1961年7月14日出生，汉族，户籍登记地湖南省郴州市，现住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴泽平，海南天皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小青，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辜武大，男，1993年12月16日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼……