房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4431号

卢业新与李莹莹所签两份《购房协议》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。但双方签订合同后根本没有履行，现双方均同意解除合同，一审法院予以支持。购房协议签订前，李莹莹收取魏红军订金1万元。在房屋买卖交易中，“定金”与“订金”有明显区别，具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，订金在法律上不具有担保性质，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。卢业新、魏红军要求李莹莹返还订金1万元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。其认为本案应适用定金罚则要求李莹莹赔偿损失1万元，无法律依据，一审法院不予支持。购房合同虽然有违约责任条款，但无不履行合同的违约责任，更无以订金抵顶违约金的约定，李莹莹关于以订金抵顶违约金的请求，无合同依据及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决：一、

卢业新与李莹莹所签两份《购房协议》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。但双方签订合同后根本没有履行，现双方均同意解除合同，一审法院予以支持。购房协议签订前，李莹莹收取魏红军订金1万元。在房屋买卖交易中，“定金”与“订金”有明显区别，具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，订金在法律上不具有担保性质，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。卢业新、魏红军要

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4431号上诉人（原审被告）:李莹莹，女，1989年出生，汉族，户籍所地在济南市长清区，现住济南市。被上诉人（原审原告）：卢业新，男，1968年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：殷培刚，男，1971年4月9日出生，汉族，系济南长清诚业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：魏红军，女，1972年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代……