物业服务合同纠纷 （2015）克中民二终字第131号

原告李春玲所在的美林花园小区业主委员会与被告天睦物业公司所签订的物业服务合同合法有效，对本案原、被告双方均有约束力。根据《物业服务条例》第三十六条第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，本案首先要认定原告李春玲所有房屋的地下室发生火灾是否完全是由于被告天睦物业公司疏于履行安全保障义务造成的。物业服务企业的安全保障义务应具有一定的限度，并非无限责任，应与其提供的物业服务标准、小区已有的安保设施等情况相适应。本案中，双方所签订的《物业服务合同》约定，被告天睦物业公司应通过巡查等措施协助有关部门做好防火、防盗抢等安全防范工作，但并未在合同中对巡查措施进行细化。被告天睦物业公司提供的物业服务标准为三级，根据相关要求，其巡查小区的频次为每周一次。被告天睦物业公司允诺其每天对小区巡查三次，时间分别为：3时至3时40分、11时至11时40分、18时至18时40分。根据本案现已查明的事实，原告李春玲的房屋地下室所发生的火灾极有可能是因原告李春玲未关闭窗户，由地下室外遗留火种进入地下室引发的。根据消防部门现场勘验的情况，并结合

原告李春玲所在的美林花园小区业主委员会与被告天睦物业公司所签订的物业服务合同合法有效，对本案原、被告双方均有约束力。根据《物业服务条例》第三十六条第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，本案首先要认定原告李春玲所有房屋的地下室发生火灾是否完全是由于被告天睦物业公司疏于履行安全保障义务造成的。物业服务企业的安全保障义务应具有一定的限度，并非无限责任，应与其提供的物业服务标准、小区已有的安保设施等情况相适应。本案中，双方所签订的《物业服务合同》约定，被告天睦物业公司应通过巡查等措施协助有关部门做好防火、防盗抢等安全防范工

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）克中民二终字第131号上诉人（原审原告）：李春玲。被上诉人（原审被告）：克拉玛依市天睦物业管理有限公司。法定代表人：韩玉珍，该公司经理。委托代理人：刘峥嵘，新疆天策律师事务所律师。上诉人李春玲与被上诉人克拉玛依市天睦物业管理有限公司（以下简称天睦物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服独山子区人民法院（2015）独民二初字第46号民事……