物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终3775号

一、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙县比华利山业主委员会与乐福物业公司签订物业服务合同，乐福物业公司也实际入驻小区并提供服务，则乐福物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据。二、关于欧义应交款项的认定。双方均应按照物业服务合同行使权利和履行义务。根据欧义提交的证人证言、小区现场照片等证据，可以看出比华利山小区的物业服务存在瑕疵。经一审法院现场查看，该小区现存在公共设施损坏、安保管理不到位、小区保洁欠佳、绿化养护欠缺等问题。其次，乐福物业公司也不能提交其提供物业服务的相关记录，则不能证明其司已完全履行合同义务。故一审法院认定乐福物业公司提供的物业服务从2016年1月至今存在瑕疵。物业服务合同约定洋房物业费为每平方米1.6元，本院酌情调整收费标准按70%收取，即每月114.9元（102.6平方米×1.6元/每平方米×70%），欧义应交纳3102.3元｛114.9元/月×27月（2016年1月1日至2018年3月31日）｝。欧义未及时主张权利，采取拒绝支付物业管理费的行为虽有不妥，但

一、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。长沙县比华利山业主委员会与乐福物业公司签订物业服务合同，乐福物业公司也实际入驻小区并提供服务，则乐福物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据。二、关于欧义应交款项的认定。双方均应按照物业服务合同行使权利和履行义务。根据欧义提交的证人证言、小区现场照片等证据，可以看出比华利山小区的物业服务存在瑕疵。经一审法院现场查看，该小区现存在公共设施损坏、安保管理不到位、小区保洁欠佳、绿化养护欠缺等问题。其次，乐福物业公司也不能提交其提供物业服务的相关记录，则不能证明

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3775号上诉人（原审被告）：欧义，男，1980年2月18日出生，汉族，住湖南省华容县。被上诉人（原审原告）：长沙乐福物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区金星大道玛依拉山庄******。法定代表人：许培。委托诉讼代理人：黎茂国，湖南律畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓苗，湖南律畅律师事务所律师实习律师。上诉人欧义因与被上诉人长沙乐福……