建设用地使用权合同纠纷 （2017）闽07民终1072号

本案争议的主要焦点为：1.关于如何理解现状土地条件交付的问题；2.关于占有延期的违约金问题。关于如何理解现状土地条件交付的问题。首先，“现状土地条件”应是指土地的地形、地貌的物理状态而非土地的法律权属状态及实际占有状态。华景公司作为土地的受让方，其签订合同所要获得的权利，就是通过合法取得并实际占有出让土地进行房地产开发，相对应其合同义务就是支付土地出让金，而且也全部缴交了出让金和滞纳金。因此，在华景公司付清全部款项后，按时交付土地使用权就是出让方应尽的合同义务。虽然，华景公司通过办理诉争土地的权属登记，已经依法取得了国有土地使用权证，可以认定武夷山国土局就出让的土地完成了对华景公司法律意义上的“交付”，但该法律意义上的“交付”并不能满足华景公司行使合同权利的条件，即未实际占有土地无法进行开发利用。且合同亦明确约定“出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的”，出让人需承担违约责任。因此，武夷山国土局在给华景公司颁发国有土地使用权证，明确使用年限“自2010年8月31日起”的同时，就应当对出让土地转移占有，完成现实意义上的“交付”，以便华景公司可以占有使用出让土地进行

本案争议的主要焦点为：1.关于如何理解现状土地条件交付的问题；2.关于占有延期的违约金问题。关于如何理解现状土地条件交付的问题。首先，“现状土地条件”应是指土地的地形、地貌的物理状态而非土地的法律权属状态及实际占有状态。华景公司作为土地的受让方，其签订合同所要获得的权利，就是通过合法取得并实际占有出让土地进行房地产开发，相对应其合同义务就是支付土地出让金，而且也全部缴交了出让金和滞纳金。因此，在华景公司付清全部款项后，按时交付土地使用权就是出让方应尽的合同义务。虽然，华景公司通过办理诉争土地的权属登记，已经依法取得了国有土地使用权证，可以认定武夷山国土局就出让的土地完成了对华景公司法律意义上的

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终1072号上诉人（原审被告）：武夷山市国土资源局，住所地武夷山市北大街72号。法定代表人：陈航，局长。委托诉讼代理人：李占远，男，该单位法规股股长。被上诉人（原审原告）：福建武夷山华景旅游发展有限公司，住所地武夷山市宝岛大酒店。法定代表人：马旭，执行董事。委托诉讼代理人：程濂，福建新世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴茜，福建新世通……