房屋买卖合同纠纷 （2017）云04民终991号
裁判要旨
本案二审的争议焦点为：1、合同是否存在部分无效的情形？2、购房尾款20000元是否应当支付？针对焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，该法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。”本案中，因案涉柴房在建盖时未取得行政审批手续，后被政府予以拆除，双方对此事实均予以认可，故双方所签订的房屋买卖协议涉及到柴房的部分约定无效，但不影响其他部分的效力。一审认定合同部分无效正确，本院予以维持。对双方上诉认为合同有效，应当尊重当事人意思自治等主张，因合同效力属于法院应主动审查的范围，故双方的该上诉理由不能成立，本院不予支持。针对焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，该法第六十二条第（二）项规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。”本案因双方在房屋买卖协议中对柴房的价值未进行约定，故一审参考本地区相同简易建筑物管理使用权费用的通常价款，
摘要
谭玉英、杨树森房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终991号上诉人（原审原告）：谭玉英，女，1959年3月9日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：代艳艳，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：杨树森，男，1940年12月13日生，汉族，居民，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。委托诉讼代理人：杨树宽（系杨树森弟弟），住云南省玉溪市峨山彝族自治……