房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂10民终488号

一、原告张维与被告龚文辉、李梦颖签订的《房屋买卖合同》有效。理由：首先，龚文辉、李梦颖委托中介华联信息部出售房屋，华联信息部通过互联网发布售房信息，售房意思表示真实明确；原告张维获得龚文辉、李梦颖售房信息后，通过华联信息部与被告龚文辉、李梦颖取得联系，并在华联信息部的撮合下，协商达成《房屋买卖合同》，双方的意思表示自由、真实，没有违反法律以及行政法规的强制性规定；其次，《房屋买卖合同》第二条约定“乙方另外支付合同更名费，不动产办证费，银行提前还贷违约金违约金人民币叁仟元整（3000元）。”从该约定中可以判断双方存在通过“合同更名”的方式进行房屋买卖交易的意思表示；“合同更名”与正常的房屋产权变更登记交易方式最大的区别是，售房人避免与房屋开发商办理房屋所有权变更登记，规避税费以及其他政策性支出；“合同更名”的意思表示损害国家利益，是无效的。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”因此《房屋买卖合同》中“合同更名”的意思表示无效，并不影响其他意思表示的法律效力；三、《中华人民共和国物权

龚文辉、张维房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂10民终488号上诉人（原审被告）：龚文辉，男，汉族，1988年9月7日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：石先鹏、尚海军，湖北思捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张维，女，汉族，1989年4月20日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人:马忠恒，荆州市楚天法律服务所法律工作者。原审被告:李梦颖，女，汉族，1992年5月28日出生，住荆……