房屋买卖合同纠纷 （2018）赣10民终98号

本案的争议焦点为：一、本案房屋买卖合同的效力问题。双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。虽然双方签订的合同虽未经抵押权人的同意，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，抵押权人上饶银行南城支行并未主张合同无效的情形下，合同效力与物权效力不同，物权设定无效不影响合同的成立与生效。本案李志刚与刘文泉、金佩签订的房屋买卖合同是有效的。至于李志刚与龚小平、严燕华签订的房屋买卖合同的效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，在买卖合同关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动结果，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，不影响作为原因行为的买卖合同的效力。刘文泉、金佩事后同龚小平、严燕华到不动产登记中心签署不动产转移申请表，说明其对李志刚与作为实际买房人的龚小平、严燕华签订的买卖合同的认可。至于未经抵押权人同意的问题，同理，买卖合同是有效的。二、李志刚及龚小平、严燕华要求继续履行合同的问题。李志刚已依法支付定金50万，刘文泉、金佩亦不反对继续履行合同，但由于案涉房屋、店面已进入执行程序，具体事宜在执行中进行。至于过户

上饶银行股份有限公司南城支行、李志刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣10民终98号上诉人(原审第三人)：上饶银行股份有限公司南城支行，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌北大道2号，统一社会信用代码913610213147420900。负责人：华芳，支行行长。委托诉讼代理人：章斌，支行员工，代理权限为特别授权代理。被上诉人(原审原告)：李志刚，男，1982年2月25日出生，汉族，住江西省南城县，被上诉人(原审被……