房屋买卖合同纠纷 （2015）东民四终字第243号

原、被告双方签订的房产转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且原告已实际履行，被告未交清涉案房产占用范围内的土地出让金系被告与国有土地出让部门之间的关系，不影响本案房产转让合同的效力，而被告提供的房产转让合同原告方的签署时间为2009年3月11日，被告没有证据证明合同成立于4月28日，且原告履行合同约定的付款时间均为2009年3月11日，此时涉案房产尚未被法院查封，被告也无证据证明原告为逃避法院执行而将合同签署时间恶意提前，故合同成立时间应为3月11日。因此涉案房产转让合同应为有效合同，被告应依约协助原告办理涉案房产的变更登记手续。至于原告主张的违约金，因合同约定被告应在原告支付第一笔款项后10日内将房产清理干净交付原告，原告履行第一笔付款义务的时间为2009年3月11日前，被告应在21日前交付涉案房产，但31日涉案房产即被法院查封，此后应为交付、协助过户不能，故被告应依约支付原告逾期交房9日的违约金19516元，其余部分违约金不予支持。综上，本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：

原、被告双方签订的房产转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且原告已实际履行，被告未交清涉案房产占用范围内的土地出让金系被告与国有土地出让部门之间的关系，不影响本案房产转让合同的效力，而被告提供的房产转让合同原告方的签署时间为2009年3月11日，被告没有证据证明合同成立于4月28日，且原告履行合同约定的付款时间均为2009年3月11日，此时涉案房产尚未被法院查封，被告也无证据证明原告为逃避法院执行而将合同签署时间恶意提前，故合同成立时间应为3月11日。因此涉案房产转让合同应为有效合同，被告应依约协助原告办理涉案房产的变更登记手续。至于原告主张的违约金，因合同约定被告应在原告支付第一笔款项后1

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第243号上诉人（原审被告）：东营广为粉体工程有限公司。法定代表人：徐伟，经理。被上诉人（原审原告）：东营高创投资有限公司法定代表人：李宗福，董事长。委托代理人：李文，山东百祥律师事务所律师。委托代理人：张珍珍，东营高创投资有限公司职工。上诉人东营广为粉体工程有限公司（以下简称广为粉体公司）因与被上诉人东营高创投资有限公司（以下简称高……