破产债权确认纠纷 （2017）鲁03民终2946号

应当驳回原告的诉讼请求。一、塑工公司管理人将消费者购房优先权排在在建工程抵押优先权之前并无不当。对消费者购房优先权与建设工程抵押优先权的规定，主要体现在《批复》与《答复》中。《批复》第1条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第2条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”《答复》中载明：“一、《批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。上述两个条文明确规定了房屋买受人的权利优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权，体现了优先保护处于相对弱势地位的房屋买受人的精神。二、基于《批复》保护处于弱势地位的房屋买受人的精神，对于《批复》第二条‘承包人的工程

应当驳回原告的诉讼请求。一、塑工公司管理人将消费者购房优先权排在在建工程抵押优先权之前并无不当。对消费者购房优先权与建设工程抵押优先权的规定，主要体现在《批复》与《答复》中。《批复》第1条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第2条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”《答复》中载明：“一、《批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2946号上诉人（原审原告）：任志鸿，男，1965年4月15日出生，汉族，住淄博市高新区。委托诉讼代理人：鲍汝明，山东圣德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博塑工置业有限责任公司。住所地：高青县温泉花乡*栋*号。法定代表人：李建华，董事长。诉讼代表人：淄博塑工置业有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：王晓武，男，1967年4月22……