房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第125号

关于案涉合同的性质，虽然其标题为饭堂承包合同，但其合同中使用的为月租金的字眼，且展鸿公司提供的仅仅为宿舍三楼场地的使用，李建明需自行安排厨房设备、搭建和经营，展鸿公司开具给李建明的收费通知单、收据也写明需交厂房租金××元或收到厂房租金××元，另展鸿公司在2014年4月10日向李建明发出的通知也写明“根据贵我双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》约定，你方应在每月5号前向我方缴纳当月租金及水电费，现您方已拖欠我方从2013年11月起租金39294.5元…”等内容，原审法院依法认定案涉饭堂承包合同实质上为场地租赁合同，故案涉双方的权利义务应适用租赁合同法律关系进行处理。李建明当庭撤回了诉请第一项、第三项，属于李建明自行处分权利，对此原审法院予以确认，另李建明未在原审法院释明的期限内提交书面评估申请，按照李建明的陈述，依法视为其放弃了诉请第四项，综上，原审法院需处理的事项仅为李建明诉请的第二项：“展鸿公司、周表良、王东飞、王绍勇共同向李建明返还进场费、保证金及押金共120000元”。至于合同的相对方及权利义务主体，原审法院认为案涉合同的履约主体及相对方应为展鸿公司，理由为：虽然在签订

关于案涉合同的性质，虽然其标题为饭堂承包合同，但其合同中使用的为月租金的字眼，且展鸿公司提供的仅仅为宿舍三楼场地的使用，李建明需自行安排厨房设备、搭建和经营，展鸿公司开具给李建明的收费通知单、收据也写明需交厂房租金××元或收到厂房租金××元，另展鸿公司在2014年4月10日向李建明发出的通知也写明“根据贵我双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》约定，你方应在每月5号前向我方缴纳当月租金及水电费，现您方已拖欠我方从2013年11月起租金39294.5元…”等内容，原审法院依法认定案涉饭堂承包合同实质上为场地租赁合同，故案涉双方的权利义务应适用租赁合同法律关系进行处理。李建明当庭撤回了诉请

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第125号上诉人（原审被告）：东莞市展鸿物业租赁有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇宝屯村厚街大道路段**号。法定代表人：王绍勇，该公司总经理。委托代理人：李志勇，广东拾佰仟律师事务所律师。委托代理人：黎恒鸿，广东拾佰仟律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：李建明，男，汉族，1974年2月18日出生，住湖南省华容县。委托代理人……