物权保护纠纷 （2021）鲁02民终6359号

本案争议的焦点问题涉案协议书的效力和薛玉芹要求卢志刚排除妨害应否予以支持。关于协议书的效力问题，卢志刚在证据交换时认可协议书的效力，在开庭审理时认为除第六条无效外，其他有效。经查，协议书第六条约定，如乙方不尽心赡养照顾甲方，甲方有权收回房屋自行处理。该条规定不违反法律的强制性规定，薛玉芹主张有效，一审法院予以支持，卢志刚主张无效，一审法院不予采纳。关于薛玉芹要求卢志刚排除妨害应否支持。经查，2013年12月6日，卢志刚作为乙方与案外人青岛市黄岛区胶南经济技术开发区两河村民委员会签订拆迁安置补偿协议，涉案房屋是根据该协议应分得的三套房屋中的一套，卢志刚认可涉案黄岛区2801房屋根据三方协议属薛玉芹与王薛，也认可领取了涉案房屋的钥匙，但否认实施了将门焊死的行为。一审法院认为，因涉案房屋目前尚未办理产权登记，薛玉芹与王薛尚未实际取得涉案房屋的所有权，而涉案房屋钥匙系卢志刚领取，也尚未对薛玉芹和王薛进行有效交付，因此薛玉芹基于对涉案房屋拥有物权要求卢志刚排除妨害，尚不具备条件，本案不予支持，薛玉芹可在取得涉案房屋物权后另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适

本案争议的焦点问题涉案协议书的效力和薛玉芹要求卢志刚排除妨害应否予以支持。关于协议书的效力问题，卢志刚在证据交换时认可协议书的效力，在开庭审理时认为除第六条无效外，其他有效。经查，协议书第六条约定，如乙方不尽心赡养照顾甲方，甲方有权收回房屋自行处理。该条规定不违反法律的强制性规定，薛玉芹主张有效，一审法院予以支持，卢志刚主张无效，一审法院不予采纳。关于薛玉芹要求卢志刚排除妨害应否支持。经查，2013年12月6日，卢志刚作为乙方与案外人青岛市黄岛区胶南经济技术开发区两河村民委员会签订拆迁安置补偿协议，涉案房屋是根据该协议应分得的三套房屋中的一套，卢志刚认可涉案黄岛区2801房屋根据三方协议属薛玉

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终6359号上诉人（原审原告）：薛玉芹，女，1949年1月5日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：孙萌，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢志刚，男，1971年3月15日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：王玲，山东凯翔律师事务所律师。原审第三人：王薛，女，1985年10月8日出生，汉族，住山东省……